Ako počítame ceny, ktoré vám ukazujeme
Šesť otázok, ktoré si kladie každý, kto na našej stránke uvidí číslo. Odpovedáme aj tam, kde odpoveď znie „to nevieme“.Šesť otázok, ktoré si kladie každý, kto na našej stránke uvidí číslo. Odpovedáme na ne v poradí, v akom prichádzajú, aj tam, kde odpoveď znie „to nevieme“.
Pracujeme s verejne dostupnými zdrojmi. Ten istý byt zverejnený viackrát rátame len raz.
Dáta sú dostupné pre každého. Naše know-how je v ich spracovaní: rozpoznanie tej istej nehnuteľnosti, sledovanie úprav ceny a dĺžky zverejnenia, čistenie chýb a prepočet na porovnateľné jednotky.Dáta sú dostupné pre každého. Naše know-how je v ich spracovaní: rozpoznanie tej istej nehnuteľnosti napriek rozdielnym cenám a popisom, sledovanie úprav ceny a celkovej dĺžky zverejnenia, čistenie chýb a prepočet na porovnateľné jednotky. Rovnako pre celé Slovensko, každý deň.
Predajné ceny na Slovensku nie sú verejné, v štatistike ich nemáme. Pracujeme s ponukovými a nerobíme z nich predajné odpočítaním percenta.
Aj NBS uvádza, že súlad ponukových a realizačných cien závisí od vyspelosti trhu, teda nie je konštanta. Kde sú predajné ceny verejné, pomer sa počíta k poslednej ponukovej cene, nie k prvej.Aj NBS v metodike uvádza, že súlad ponukových a realizačných cien závisí od vyspelosti trhu, teda nie je konštanta. V krajinách, kde sú predajné ceny verejné, sa pomer navyše počíta k poslednej ponukovej cene, nie k prvej.
Percento odpočítané od prvej a od poslednej ponukovej ceny dá dve rôzne čísla. Ani jedno nie je predajná cena.
Nedáme vám jedno číslo. Dáme rozpätie, v ktorom sa vo vašej lokalite ponúka stredná polovica bytov.
Jedno číslo by predstieralo presnosť, akú trh nemá. Rozpätie hovorí, kde sa cena pohybuje, a zároveň priznáva, aká je neistota.Jedno číslo by predstieralo presnosť, akú trh nemá. Rovnaké byty na tej istej ulici sa ponúkajú za citeľne rozdielne ceny a rozpätie je jediná poctivá odpoveď: hovorí, kde sa cena pohybuje, a zároveň priznáva, aká je neistota.
Cenu ukážeme až od 10 porovnateľných ponúk v segmente. Ak ich je menej, povieme to a pozrieme sa širšie.
Počítame zvlášť pre okresy, mestské časti Bratislavy a väčšie obce. Kde je ponúk málo, číslo neuvidíte a namiesto neho dostanete porovnanie zo širšieho okolia.Počítame zvlášť pre okresy, bratislavské mestské časti a väčšie obce. Kde je ponúk málo, číslo by stálo na pár inzerátoch, tak ho neuvidíte a namiesto neho dostanete porovnanie zo širšieho okolia.
Ako dlho tu nehnuteľnosti visia v ponuke a o koľko sa cena mení. Oboje máme.
Ak sa nehnuteľnosť stiahne a znova vystaví, obe zverejnenia spájame.Ak sa nehnuteľnosť stiahne a znova vystaví, čas nebeží odznova, obe zverejnenia spájame. Zníženie dávame v eurách aj percentách a vždy s počtom ponúk.
Dáta hovoria o lokalite. O vašom byte vie viac človek.
Z dát dostanete cenové rozpätie a čas v ponuke. Analytik k tomu bezplatne pridá stav vášho bytu.Z dát dostanete cenové rozpätie vo vašej lokalite, ako dlho sa tu byty ponúkajú a z koľkých ponúk to počítame. Analytik k tomu bezplatne pridá stav vášho bytu a porovnanie so skutočne predanými nehnuteľnosťami.