zisticenu.sk
Vydanie 09/2026Predbežné

Byty v septembri 2026: 3 010 € za m² a 65 dní v ponuke

V septembri 2026 sa byt na Slovensku ponúkal typicky za 3 010 € za m² a v ponuke bol 65 dní (asi 2 mesiace). Vychádza to z 12 753 bytových ponúk za 14. 8. až 30. 9. 2026.

Typická cena bytu za m²3 010 €
ponuková cena · n = 12 753 bytových ponúk
Doba v ponuke65 dní
asi 2 mesiace, zvyčajne 26–140 dní · 5 748 zmiznutých ponúk · okno 14. 8.–30. 9. 2026
Zlacnené ponuky24,1 %
typické zníženie 4,2 % · údaj o ponuke, nie smer trhu

1. Doba v ponuke podľa okresov

1. Doba v ponuke podľa okresov. Výrazne rýchlejšie ako Slovensko sa ponuky bytov obmieňajú v 12 okresoch, výrazne pomalšie v 14. Ďalších 9 okresov je podobne ako SR.
rýchlejšie ako SRpomalšie ako SRpodobne ako SRmálo dát

Výrazne rýchlejšie ako SR: Bratislava II, Bratislava III, Bratislava IV, Bratislava V, Košice III, Malacky, Nitra, Pezinok, Senec, Trnava, Žiar nad Hronom, Žilina.

Podobne ako SR: Bratislava I, Galanta, Ilava, Košice II, Košice IV, Levice, Považská Bystrica, Trenčín, Zvolen.

Výrazne pomalšie ako SR: Banská Bystrica, Brezno, Dunajská Streda, Komárno, Košice I, Liptovský Mikuláš, Martin, Michalovce, Nové Zámky, Piešťany, Poprad, Prešov, Prievidza, Spišská Nová Ves.

Málo dát: Bánovce nad Bebravou, Banská Štiavnica, Bardejov, Bytča, Čadca, Detva, Dolný Kubín, Gelnica, Hlohovec, Humenné, Kežmarok, Košice - okolie, Krupina, Kysucké Nové Mesto, Levoča, Lučenec, Medzilaborce, Myjava, Námestovo, Nové Mesto nad Váhom, Partizánske, Poltár, Púchov, Revúca, Rimavská Sobota, Rožňava, Ružomberok, Sabinov, Senica, Skalica, Snina, Sobrance, Stará Ľubovňa, Stropkov, Svidník, Šaľa, Topoľčany, Trebišov, Turčianske Teplice, Tvrdošín, Veľký Krtíš, Vranov nad Topľou, Zlaté Moravce, Žarnovica.

2. Najrýchlejšie okresy
  1. 1Bratislava V45 dní
  2. 2Senec45 dní
  3. 3Bratislava II50 dní
  4. 4Žilina50 dní
  5. 5Pezinok50 dní
Ďalšie rebríčky: ceny, zlacneniaZdieľať
Najpomalšie
  1. 1Komárno130 dní
  2. 2Liptovský Mikuláš105 dní
  3. 3Spišská Nová Ves100 dní
  4. 4Dunajská Streda95 dní
  5. 5Brezno90 dní
Cena za m²: najdrahšie
  1. 1Bratislava I5 150 €
  2. 2Bratislava II4 460 €
  3. 3Bratislava III4 420 €
  4. 4Bratislava V4 230 €
  5. 5Bratislava IV4 050 €
Cena za m²: najlacnejšie
  1. 1Snina1 000 €
  2. 2Rimavská Sobota1 350 €
  3. 3Lučenec1 380 €
  4. 4Rožňava1 450 €
  5. 5Trebišov1 480 €
Zlacnené ponuky: najviac zlacňujúce
  1. 1Snina39,4 %
  2. 2Košice III37,4 %
  3. 3Banská Štiavnica37,0 %
  4. 4Skalica36,4 %
  5. 5Topoľčany33,8 %
Zlacnené ponuky: najmenej zlacňujúce
  1. 1Stará Ľubovňa10,0 %
  2. 2Košice - okolie11,4 %
  3. 3Kysucké Nové Mesto14,9 %
  4. 4Malacky16,9 %
  5. 5Komárno17,3 %

3. Cena × doba v ponuke

Každý bod je jeden okres. Čím vyššie, tým drahšie byty, čím viac vpravo, tým dlhšie visia v ponuke. Čiary sú hodnoty za celé Slovensko a delia okresy na štyri skupiny. Všetky okresy sú vypísané pod grafom. Graf ukazuje 35 zo 79 okresov, ostatné majú zatiaľ málo dát o dobe v ponuke.

Horúce

drahé a rýchle · 10 okresov

Bratislava II, Bratislava IV, Bratislava III, Bratislava V, Trnava, Senec, Žilina, Košice II, Pezinok, Košice III

Predražené

drahé a pomalé · 6 okresov

Bratislava I, Banská Bystrica, Poprad, Košice I, Liptovský Mikuláš, Košice IV

Dostupné a žiadané

lacné a rýchle · 5 okresov

Nitra, Malacky, Zvolen, Žiar nad Hronom, Považská Bystrica

Príležitosti

lacné a pomalé · 14 okresov

Trenčín, Dunajská Streda, Komárno, Prešov, Galanta, Piešťany, Prievidza, Nové Zámky, Martin, Michalovce, Levice, Brezno, Ilava, Spišská Nová Ves

4. Kraje

  • Bratislavský4 240 €
    50 dní v ponuke · zvyčajne 20–120 · zlacnených 24,8 %
  • Trnavský2 460 €
    65 dní v ponuke · zvyčajne 24–160 · zlacnených 21,8 %
  • Trenčiansky2 220 €
    70 dní v ponuke · zvyčajne 30–140 · zlacnených 23,9 %
  • Nitriansky2 140 €
    75 dní v ponuke · zvyčajne 29–140 · zlacnených 22,0 %
  • Žilinský2 890 €
    75 dní v ponuke · zvyčajne 28–150 · zlacnených 24,3 %
  • Banskobystrický2 450 €
    75 dní v ponuke · zvyčajne 29–150 · zlacnených 27,5 %
  • Prešovský2 820 €
    80 dní v ponuke · zvyčajne 35–160 · zlacnených 22,6 %
  • Košický3 300 €
    70 dní v ponuke · zvyčajne 30–130 · zlacnených 25,1 %

5. Bratislava a Košice po okresoch

  • Bratislava Iorientačné5 150 €
    70 dní v ponuke · zvyčajne 26–160 · zlacnených 28,2 %
  • Bratislava II4 460 €
    50 dní v ponuke · zvyčajne 20–130 · zlacnených 20,5 %
  • Bratislava III4 420 €
    55 dní v ponuke · zvyčajne 19–120 · zlacnených 27,6 %
  • Bratislava IV4 050 €
    55 dní v ponuke · zvyčajne 21–120 · zlacnených 28,7 %
  • Bratislava V4 230 €
    45 dní v ponuke · zvyčajne 20–95 · zlacnených 24,0 %
  • Košice I3 880 €
    80 dní v ponuke · zvyčajne 35–140 · zlacnených 24,6 %
  • Košice II3 760 €
    65 dní v ponuke · zvyčajne 26–115 · zlacnených 29,5 %
  • Košice IIIorientačné3 160 €
    50 dní v ponuke · pásmo nedostupné · zlacnených 37,4 %
  • Košice IVorientačné3 700 €
    65 dní v ponuke · zvyčajne 40–115 · zlacnených 27,1 %
Téma mesiaca
Výnos z prenájmu

Hrubý, pred nákladmi a daňami.

  1. Rimavská Sobota8,9 %
  2. Žiar nad Hronom8,4 %
  3. Partizánske7,6 %
  4. Lučenec7,5 %
  5. Levice7,4 %

Rodinné domy sú v štvrťročnom vydaní (najbližšie 5. 1. 2027).

Štvrťročný report →
Ako čítať čísla

Zmiznutie z ponuky neznamená predaj. Ceny sú ponukové, nie predajné. Zisticenu.sk prevádzkuje REWIN reality, s.r.o.

Metodika v skratke

Medián doby v ponuke (Kaplan-Meier), okno 90 dní (pri prvých vydaniach kratšie, od 14. 8. 2026), prah 30 bytov. Verzia 1.0.

Celá metodika →

Opravy (errata)

Predbežné čísla finalizujeme o mesiac. Každú opravu zverejníme s dátumom.

Zoznam opráv →
  • Zatiaľ bez opráv.

Kalendár vydaní

7. 10. 2026 · 10. 11. 2026 · 8. 12. 2026. Vždy prvý utorok v mesiaci (najskôr 4. deň) o 6:00.

Celý kalendár →
  • 7. 10. 2026
  • 10. 11. 2026
  • 8. 12. 2026
  • 5. 1. 2027
  • 9. 2. 2027
  • 9. 3. 2027
  • 6. 4. 2027
  • 4. 5. 2027