zisticenu.sk
Vydanie 10/2026Predbežné

Byty v októbri 2026: 3 070 € za m² a 65 dní v ponuke

V októbri 2026 sa byt na Slovensku ponúkal typicky za 3 070 € za m² a v ponuke bol 65 dní (asi 2 mesiace). Vychádza to z 13 265 bytových ponúk za 14. 8. až 31. 10. 2026.

Typická cena bytu za m²3 070 €
ponuková cena · n = 13 265 bytových ponúk
Doba v ponuke65 dní
asi 2 mesiace, zvyčajne 24–140 dní · 9 730 zmiznutých ponúk · okno 14. 8.–31. 10. 2026
Zlacnené ponuky28,1 %
typické zníženie 4,3 % · údaj o ponuke, nie smer trhu

1. Doba v ponuke podľa okresov

1. Doba v ponuke podľa okresov. Výrazne rýchlejšie ako Slovensko sa ponuky bytov obmieňajú v 7 okresoch, výrazne pomalšie v 21. Ďalších 19 okresov je podobne ako SR.
rýchlejšie ako SRpomalšie ako SRpodobne ako SRmálo dát

Výrazne rýchlejšie ako SR: Bratislava II, Bratislava III, Bratislava IV, Bratislava V, Partizánske, Pezinok, Žiar nad Hronom.

Podobne ako SR: Banská Bystrica, Bratislava I, Dolný Kubín, Ilava, Kežmarok, Košice II, Košice III, Lučenec, Malacky, Martin, Nitra, Považská Bystrica, Prešov, Senica, Skalica, Trenčín, Trnava, Zvolen, Žilina.

Výrazne pomalšie ako SR: Bánovce nad Bebravou, Brezno, Dunajská Streda, Galanta, Humenné, Komárno, Košice I, Košice IV, Levice, Liptovský Mikuláš, Michalovce, Nové Mesto nad Váhom, Nové Zámky, Piešťany, Poprad, Prievidza, Púchov, Ružomberok, Spišská Nová Ves, Šaľa, Trebišov.

Málo dát: Banská Štiavnica, Bardejov, Bytča, Čadca, Detva, Gelnica, Hlohovec, Košice - okolie, Krupina, Kysucké Nové Mesto, Levoča, Medzilaborce, Myjava, Námestovo, Poltár, Revúca, Rimavská Sobota, Rožňava, Sabinov, Senec, Snina, Sobrance, Stará Ľubovňa, Stropkov, Svidník, Topoľčany, Turčianske Teplice, Tvrdošín, Veľký Krtíš, Vranov nad Topľou, Zlaté Moravce, Žarnovica.

2. Najrýchlejšie okresy
  1. 1Bratislava IV45 dní
  2. 2Bratislava V45 dní
  3. 3Pezinok45 dní
  4. 4Bratislava II50 dní
  5. 5Bratislava III50 dní
Ďalšie rebríčky: ceny, zlacneniaZdieľať
Najpomalšie
  1. 1Komárno105 dní
  2. 2Liptovský Mikuláš100 dní
  3. 3Humenné100 dní
  4. 4Bánovce nad Bebravou95 dní
  5. 5Ružomberok90 dní
Cena za m²: najdrahšie
  1. 1Bratislava I5 330 €
  2. 2Bratislava II4 480 €
  3. 3Bratislava III4 430 €
  4. 4Bratislava V4 250 €
  5. 5Bratislava IV4 050 €
Cena za m²: najlacnejšie
  1. 1Revúca1 040 €
  2. 2Snina1 070 €
  3. 3Lučenec1 350 €
  4. 4Rimavská Sobota1 390 €
  5. 5Rožňava1 440 €
Zlacnené ponuky: najviac zlacňujúce
  1. 1Revúca50,0 %
  2. 2Myjava44,1 %
  3. 3Vranov nad Topľou43,5 %
  4. 4Košice III42,6 %
  5. 5Ilava39,4 %
Zlacnené ponuky: najmenej zlacňujúce
  1. 1Košice - okolie5,3 %
  2. 2Bytča6,7 %
  3. 3Stará Ľubovňa9,1 %
  4. 4Dolný Kubín14,6 %
  5. 5Kysucké Nové Mesto17,5 %

3. Cena × doba v ponuke

Každý bod je jeden okres. Čím vyššie, tým drahšie byty, čím viac vpravo, tým dlhšie visia v ponuke. Čiary sú hodnoty za celé Slovensko a delia okresy na štyri skupiny. Všetky okresy sú vypísané pod grafom. Graf ukazuje 47 zo 79 okresov, ostatné majú zatiaľ málo dát o dobe v ponuke.

Horúce

drahé a rýchle · 9 okresov

Bratislava II, Bratislava I, Bratislava IV, Bratislava III, Bratislava V, Trnava, Žilina, Pezinok, Košice III

Predražené

drahé a pomalé · 6 okresov

Banská Bystrica, Poprad, Košice I, Košice II, Liptovský Mikuláš, Košice IV

Dostupné a žiadané

lacné a rýchle · 4 okresy

Nitra, Malacky, Žiar nad Hronom, Partizánske

Príležitosti

lacné a pomalé · 28 okresov

Trenčín, Dunajská Streda, Komárno, Galanta, Nové Zámky, Piešťany, Prešov, Prievidza, Michalovce, Martin, Levice, Ilava, Brezno, Zvolen, Spišská Nová Ves, Nové Mesto nad Váhom, Kežmarok, Ružomberok, Senica, Šaľa, Humenné, Lučenec, Bánovce nad Bebravou, Považská Bystrica, Trebišov, Skalica, Púchov, Dolný Kubín

4. Kraje

  • Bratislavský4 270 €
    50 dní v ponuke · zvyčajne 18–115 · zlacnených 29,4 %
  • Trnavský2 510 €
    65 dní v ponuke · zvyčajne 22–160 · zlacnených 24,0 %
  • Trenčiansky2 210 €
    70 dní v ponuke · zvyčajne 30–140 · zlacnených 28,3 %
  • Nitriansky2 160 €
    70 dní v ponuke · zvyčajne 28–150 · zlacnených 26,3 %
  • Žilinský2 930 €
    75 dní v ponuke · zvyčajne 28–160 · zlacnených 27,4 %
  • Banskobystrický2 540 €
    75 dní v ponuke · zvyčajne 27–160 · zlacnených 29,9 %
  • Prešovský2 830 €
    80 dní v ponuke · zvyčajne 35–160 · zlacnených 25,7 %
  • Košický3 300 €
    75 dní v ponuke · zvyčajne 30–140 · zlacnených 31,5 %

5. Bratislava a Košice po okresoch

  • Bratislava I5 330 €
    60 dní v ponuke · zvyčajne 26–150 · zlacnených 33,6 %
  • Bratislava II4 480 €
    50 dní v ponuke · zvyčajne 19–115 · zlacnených 25,9 %
  • Bratislava III4 430 €
    50 dní v ponuke · zvyčajne 17–120 · zlacnených 32,5 %
  • Bratislava IV4 050 €
    45 dní v ponuke · zvyčajne 16–105 · zlacnených 33,0 %
  • Bratislava V4 250 €
    45 dní v ponuke · zvyčajne 19–95 · zlacnených 29,6 %
  • Košice I3 840 €
    80 dní v ponuke · zvyčajne 40–160 · zlacnených 33,9 %
  • Košice II3 720 €
    65 dní v ponuke · zvyčajne 27–115 · zlacnených 34,2 %
  • Košice IIIorientačné3 190 €
    60 dní v ponuke · pásmo nedostupné · zlacnených 42,6 %
  • Košice IV3 630 €
    75 dní v ponuke · zvyčajne 40–120 · zlacnených 34,4 %
Téma mesiaca
Výnos z prenájmu

Hrubý, pred nákladmi a daňami.

  1. Partizánske8,2 %
  2. Žiar nad Hronom8,0 %
  3. Lučenec7,8 %
  4. Humenné7,3 %
  5. Levice7,3 %

Rodinné domy sú v štvrťročnom vydaní (najbližšie 5. 1. 2027).

Štvrťročný report →
Ako čítať čísla

Zmiznutie z ponuky neznamená predaj. Ceny sú ponukové, nie predajné. Zisticenu.sk prevádzkuje REWIN reality, s.r.o.

Metodika v skratke

Medián doby v ponuke (Kaplan-Meier), okno 90 dní (pri prvých vydaniach kratšie, od 14. 8. 2026), prah 30 bytov. Verzia 1.0.

Celá metodika →

Opravy (errata)

Predbežné čísla finalizujeme pri ďalšom vydaní. Každú opravu zverejníme s dátumom.

Zoznam opráv →
  • Zatiaľ bez opráv.

Kalendár vydaní

5. 11. 2026 · 7. 12. 2026 · 5. 1. 2027. Vždy 5. deň v mesiaci, cez víkend a sviatok najbližší pracovný deň, o polnoci.

Celý kalendár →
  • 5. 11. 2026
  • 7. 12. 2026
  • 5. 1. 2027
  • 5. 2. 2027
  • 5. 3. 2027
  • 5. 4. 2027
  • 5. 5. 2027
  • 7. 6. 2027
  • 6. 7. 2027
  • 5. 8. 2027
  • 6. 9. 2027
  • 5. 10. 2027